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분양 시 청약 만점 통장으로 유명했던 '힐스테이트 리슈빌 강일' 아파트의 무순위 줍줍 공고가 나왔습니다.
분양 당시에 평균 경쟁률이 255.5 : 1로 높은 경쟁률을 기록했으며 분양가 상한제를 적용받았기 때문에 당첨만 된다면 최소 2~3억의 시세차익을 거둘 것으로 예상되고 있습니다.
힐스테이트 리슈빌 강일의 청약 일정, 분양가, 시세차익 및 입지 분석등에 대해서 자세히 정리하였으니 관심 있으신 분들은 읽어보시면 많은 도움이 될 것 같습니다.
청약홈에서 청약 방법이 궁금하신 분들은 아래 글에 아주 쉽게 정리하였으니 읽어보시는 것을 추천드립니다.
1. 청약 일정 및 조건
- 주소: 서울시 강동구 강일동 72
- 규모: 총 809세대 7개 동 (지하 2층 ~ 지상 27층)
- 입주시기: 23년 10월
1) 청약 일정
| 모집 공고 | 4월 30일 (화) |
| 청약 접수 | 5월 7일 (화) ~ 8일 (수) |
| 당첨자 발표 | 5월 13일 (월) |
| 서류접수 | 5월 14일 (화) |
| 계약 체결 | 5월 21일 (화) |
2) 무순위 청약 조건
무순위 청약이란 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이거나 또는 미성년이라도 세대주(자녀양육, 형제자매부양)인 경우 누구나 신청이 가능합니다.
청약 통장, 가점 등의 조건이 필요가 없고 추첨제로 선별하기 때문에 누구나 공평한 기회가 있는데요.
힐스테이트 리슈빌 강일의 청약을 위한 아래 내용도 함께 참고하시길 바랍니다.
- 주택유형: 민영
- 규제지역여부: 비규제지역
- 거주요건: 서울시 거주자
- 재당첨제한: 10년
- 전매제한: 없음
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 적용
2. 공급 대상 및 단지 내 위치
1) 공급평형 및 세대수
이번에 실시하는 힐스테이트 리슈빌 강일의 무순위 공급은 총 7세대로 33평 6세대, 39평 1세대 입니다.
평형 및 동-호수에 따른 공급타입은 아래와 같습니다.
| 타입 | 잔여세대 | 동 - 호수 | 공급 타입 |
| 84LDB | 1 | 501-409 | 생애최초 |
| 84LDC | 3 | 501-510, 505-506, 506-507 |
신혼부부(1), 다자녀(2) |
| 84TA | 1 | 507-402 | 신혼부부 |
| 84TB | 1 | 502-1308 | 다자녀 |
| 101TA | 1 | 503-901 | 일반 |
2) 단지 내 위치 및 평면도
- 33평(84 타입): 501, 502, 505, 506, 507동
- 39평(101 타입): 503동
이번에 무순위로 공급되는 물량은 복층형과 타워형으로 구성되어 있습니다.
일반적으로 판상형이 가장 무난하고 선호하긴 하지만 복층형과 타워형은 많은 면으로 창문을 낼 수 있어서 조망이 좋고 개성 있는 인테리어를 할 수 있어서 젊은 부부들에게 많은 인기를 얻고 있습니다.
3. 공급 금액(계약금 및 잔금, 발코니 확장비) 및 평면도
각 공급형의 분양 금액은 아래와 같으며 계약금은 분양가의 10%, 잔금은 입주 시(계약일 이후 60일 이내)에 90%를 납부하셔야 합니다.
| 타입 | 분양금 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 84LDB | 732,600,000 | 73,260,000 | 659,340,000 |
| 84LDC | 734,200,000 | 73,420,000 | 660,780,000 |
| 84TA | 743,600,000 | 74,360,000 | 669,240,000 |
| 84TB | 772,700,000 | 77,270,000 | 695,430,000 |
| 101TA | 880,700,000 | 88,070,000 | 792,630,000 |
각 타입별 평면도 및 발코니 확장비도 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
1) 84 LDB (501- 409)
복층 평면도
분양금 및 확장금액
84 LDB의 분양가격 및 발코니 확장/옵션가는 아래와 같습니다.
| 타입 | 분양금 | 확장 금액 | 총 금액 |
| 84LDB | 732,600,000 | 6,448,000 | 739,048,000 |
2) 84 LDC (501-510, 505-506, 506-507)
복층 평면도
분양금 및 확장금액
84 LDC의 분양가격 및 발코니 확장/옵션가는 아래와 같습니다.
| 타입 | 분양금 | 확장 금액 | 총 금액 |
| 84LDC | 734,200,000 | 3,619,000 | 737,819,000 |
3) 84TA (507-402)
평면도
분양금 및 확장금액
84TA의 분양가격 및 발코니 확장/옵션가는 아래와 같습니다.
| 타입 | 분양금 | 확장 금액 | 총 금액 |
| 84TA | 743,600,000 | 6,713,000 | 750,313,000 |
4) 84TB (502-1308)
평면도
분양금 및 확장금액
84TB의 분양가격 및 발코니 확장/옵션가는 아래와 같습니다.
| 타입 | 분양금 | 확장 금액 | 총 금액 |
| 84TB | 772,700,000 | 5,955,000 | 778,655,000 |
5) 101TA (503-901)
평면도
분양금 및 확장금액
101TA의 분양가격 및 발코니 확장/옵션가는 아래와 같습니다.
| 타입 | 분양금 | 확장 금액 | 총 금액 |
| 101TA | 880,700,000 | 6,945,000 | 887,645,000 |
4. 강일 힐스테이트 리슈빌 거래가
1) 33평 매매, 전세 시세
강일 힐스테이트 리슈빌은 입주한 지 얼마 되지 않아 실거래가 많지 않기 때문에 정확한 시세를 파악하기는 어렵습니다.
하지만 올해 초부터 매매 거래가 있으며 33평 기준 매매 최고가는 8억 2,682만 원입니다.
전세는 매매에 비해서 활발하게 이루어지고 있습니다.
전세는 23년 10월에 7억에 최고가를 찍었으나 현재는 보수적으로 5억 초반으로 형성되고 있습니다.
2) 39평 매매, 전세 시세
39평은 올 초에 매매가 한 건이 있었으며 직거래로 9억 1,000만 원입니다.
39평도 전세는 활발하게 거래되고 있으며 전세 최고가는 23년 11월에 7억 3,000만 원으로 거래되었습니다.
전세가가 올해 초부터 반등하고 있는 추세이며 현재는 보수적으로 6억 초반으로 형성되어 있습니다.
강일 힐스테이트 리슈빌의 더 많은 평형 및 거래 내용이 궁금하시다면 아래의 아실 홈페이지에서 바로 확인하실 수 있습니다.
5. 주변 아파트 시세 확인하기
강일 힐스테이트 리슈빌의 주변 아파트는 '미사강변 리버뷰자이'를 살펴보시는 것이 정확할 것 같습니다.
미사강변 리버뷰자이는 2017년에 입주한 이파트로 555세대로 5개 동으로 규모가 약간 작기는 하지만 미사강변도시 내에서 몇 안 되는 민간분양 아파트입니다.
(시세 비교를 위해서는 공공분양이 아닌 민간분양이 적합하기에 오해 없으시길 바랍니다.)
힐스테이트 리슈빌이 향후 미사강변 리버뷰자이와 키 맞추기를 할 것으로 예상되면 앞으로의 상승 여력에 대해서 예상해 볼 수 있습니다.
미사강변 리버뷰 자이의 35평 매매/전세가는 1개월 평균 기준으로 아래와 같습니다.
- 매매가: 10억 3,000만 원(최고가 12억 3천)
- 전세가: 6억
힐스테이트 리슈빌 강일의 현 매매가가 약 8억 대에서 형성되어 있기 때문에 현 시세 기준으로 2~3억 정도의 시세 차익을 예상해 볼 수 있습니다.
39평의 매매/전세가는 1개월 평균 기준으로 아래와 같습니다.
- 매매가: 11억 5,000만 원(최고가: 14억 3천)
- 전세가: 7억 5,000만원
힐스테이트 리슈빌 강일 39평 현 매매가가 약 9억에 형성되어 있기 때문에 현재 기준으로 2~3억 정도의 시세 차익이 예상됩니다.
뉴스에서 이야기하는 5 ~ 6억 줍줍 로또의 이야기는 최고가 기준으로 계산한 것이며 현실적으로는 2~3억 정도의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
더 많은 주변 아파트들의 시세가 궁금하신 분들은 아래의 링크를 통해서 '호갱노노'로 바로 이동하실 수 있습니다.
5. 교통 및 입지
1) 교통
힐스테이트 리슈빌 강일의 가장 아쉬운 점은 대중교통입니다. 한강조망권의 장점이 있지만 도보로 지하철을 이용할 수 있는 역세권은 아닙니다.
가장 가까운 지하철은 5호선 강일역까지 약 3km로 차로는 10분, 버스로는 약 15분 정도 소요됩니다.
2) 학교
힐스테이트 리슈빌 강일은 단지 내 국공립어린이집이 있을 뿐만 아니라 초등학교와 중학교도 약 380m로 도보로 5분 이내에 모두 가능합니다.
- 초등학교: 강빛초등학교
- 중학교: 강빛중학교, 은가람중학교
3) 상권
아파트 바로 앞 상가들 안에 음식점, 병원, 약국 등의 대부분의 편의시설이 있어서 생활하는데 불편함이 없습니다.
뿐만 아니라 차로 이동할 경우 15분 이내로 이마트(하남, 명일점), 코스트코(하남), 스타필드(하남), 강동경희대병원 등의 대형 상권과 병원을 이용할 수 있다는 점은 큰 장점입니다.
지금까지 힐스테이트 리슈빌 강일의 무순위 줍줍 청약 내용에 대해서 자세히 알아봤는데요.
신청하실 분들은 자세히 읽어보시고 청약하셔서 꼭 좋은 결과 있으시길 바랍니다~
청약홈에서 청약하는 방법이 궁금하시다면 아래 글을 읽어보시는 것도 추천드립니다.
청약홈 청약신청방법(무순위, 특별공급) 바로 따라하기
목차 최근 무순위 로또 줍줍 청약이 계속 실시되고 있는데요. 2월에 실시된 개포동의 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 무순위 청약은 무려 100만 명이 넘는 신청자가 몰리기도 했습니다. 청약일
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