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청량리의 3대장으로 불리는 한양수자인 그라시엘 아파트의 무순위 줍줍 공고가 나왔습니다.
19년도 분양가 대비 아파트 가격이 크게 상승하면서 당첨만 된다면 큰 시세차익이 예상되는데요.
한양수자인 그라시엘 의 청약 일정, 분양가, 시세차익 및 입지 분석등에 대해서 자세히 정리하였으니 관심 있으신 분들은 읽어보시면 많은 도움이 될 것 같습니다.
청약홈에서 청약 방법이 궁금하신 분들은 아래 링크에서 아주 쉽게 정리하였으니 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다.
한양수자인 그라시엘의 지금까지 거래현황 및 시세가 궁금하시다면 '아실'에서 자세히 살펴보실 수 있습니다.
1. 청약 일정 및 조건
- 주소: 서울시 동대문구 고산자로 32길 78
- 규모: 총 4개동, 1152세대
- 입주시기: 23년 7월 31일
- 잔여세대: 계약최소 1세대(84A)
한양수자인 그라시엘의 당첨자 중 계약 취소로 인해 국평 84A 1세대가 무순위 줍줍으로 나왔습니다.
평형 및 동-호수에 따른 공급타입은 아래와 같습니다.
| 타입 | 잔여세대 | 동 - 호수 |
| 84A | 1 | 101-3706 |
이번 무순위 줍줍으로 나온 101동은 가로공원 인접해 있으며 단지 내에서 지하철 역하고도 가장 가까운 좋은 위치입니다.
또한 37층으로 고층 뻥뷰도 매력적입니다.
1) 청약 일정
한양수자인 그라시엘의 청약 일정은 아래와 같습니다.
| 모집 공고 | 6월 5일 (수) |
| 청약 접수 | 6월 10일(월), 09시 ~ 17시 30분 |
| 당첨자 발표 | 6월 13일 (목) |
| 서류접수 | 6월 14일 (금) ~ 18일 (화) |
| 계약 체결 | 6월 20일 (목) |
2) 무순위 청약 조건
한양수자인 그라시엘의 계약취소로 인한 무순위 줍줍의 청약 조건은 아래와 같습니다.
- 주택유형: 민영
- 규제지역여부: 비규제지역
- 거주요건: 서울특별시시 거주자
- 재당첨제한: 없음
- 전매제한: 1년
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
전매제한이 1년이지만 최초 입주자로 선정된 날로부터 1년이 경과하였기 때문에 실질적인 전매가 가능합니다.
즉, 전매제한이 없는 것과 동일합니다.
2. 무순위 분양가 및 발코니 확장금액
분양금과 발코니 확장금액을 합치면 총 1,084,100,000원으로 약 11억입니다.
- 분양금: 10억 7,210만원
- 발코니 확장: 1,200만 원
1) 무순위 줍줍 분양가
분양가는 10억 7,210만 원이며 계약금은 20%은 계약 시 잔금 80%는 24년 7월 31일까지 납부하셔야 합니다.
| 타입 | 분양금 | 계약금(20%) | 잔금(80%) |
| 84A | 1,072,100,000 | 214,420,000 | 857,680,000 |
2) 발코니 확장금액
발코니를 확장하실 경우는 1,200만 원을 추가로 납부하셔야 하며 계약금과 잔금은 분양금과 동일하게 20%와 80%입니다.
| 구분 | 공급금액 | 계약금(20%) | 잔금(80%) |
| 발코니 확장 | 12,000,000 | 2,400,000 | 9,600,000 |
더 많은 내용이 궁금하시다면 아래의 모집공고문을 다운로드 하시길 바랍니다.
3 한양수자인 그라시엘 시세
- 매매 시세: 15억
- 전세 시세: 8억 5천만 원
1) 매매가
신축이기 때문에 정확한 시세를 알 수는 없지만 마지막으로 거래된 23년 8월에 15억에 매매되었습니다.
23년 5월부터 7월까지의 직거래를 제외하고는 꾸준히 우상향 그래프를 보여주고 있습니다.
현재 네이버에 나와있는 매물은 아래와 같이 15억과 20억 두 곳입니다.
20억 매물은 현시점에서 정상적인 호가라 판단되기는 어려우며 현 시세는 15억 정도로 생각하시면 될 것 같습니다.
한양수자인 그라시엘의 더 자세한 거래현황을 확인하고 싶으시면 '아실'에 자세하게 나와있습니다.
2) 전세가
- 전세가: 8억 초반 ~ 9억
전세는 매매에 비해서 활발하게 거래되고 있는데요. 올해 초에 9억을 찍고 8억 중반대에 형성되어 있습니다.
23년 11월에 12억 5천만 원에 전세가 거래되기는 하였지만 현시점에서 적절한 전세가격은 아닙니다.
현재 동일 평형의 전세가는 최저 8억 5천만 원에서 최고 9억원에 형성되어 있습니다.
투자를 생각하시면 8억 5천만원 이하에 내놓으시면 거래될 듯합니다.
3) 시세 차익 및 투자금액
시세 차익은 신축이라서 정확하게 판단을 내릴 수 있지만 현재 시장에 나와있는 물건 기준으로는 약 4억이 예상됩니다.
- 매매가(15억) - 분양가(약 11억) = 약 4억 예상
투자금액은 전세가를 보수적으로 8억 ~ 8억 5천만 원으로 계산할 경우 약 2.5억 ~ 3억이 예상됩니다.
- 분양가(약 11억) - 전세가(8억 ~ 8.5억) = 약 2.5억 ~ 3억 예상
하지만 7월 31일까지 잔금을 납부해야 하기 때문에 실질적으로 충분한 자금의 여유가 있으신 분들이 가능할 것으로 생각됩니다.
4. 주변 아파트 시세 확인하기
롯데캐슬 SKY L65
청량리역 한양수자인 그라시엘과 비교되는 롯데캐슬 SKY-L65는 청량리역 바로 아래에 위치하고 있습니다.
청량리 롯데캐슬 SKY-L65도 신축이며 최근 직거래가 많다 보니 정확한 시세를 파악하기는 조금 어렵습니다.
24년 2월에 한양수자인 그라시엘 줍줍과 동일 평형인 84 타입이 18억 7,930만 원에 거래되었습니다.
하지만 직거래라서 정확한 시세라고 파악하기 어려우며 현재 나와있는 매물은 17억과 17억 5천만 원입니다.
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 시세에 대해서 다 많은 정보가 궁금하시다면 아래의 아실 홈페이지에서 바로 확인하실 수 있습니다.
5. 한양수자인 그라시엘 입지
1) 교통 입지
한양수자인 그라시엘 입지의 가장 장점은 바로 교통입니다.
청량리역은 이미 서울 동북권 교통의 핵심 허브로 아래와 같은 노선이 지나가고 있는데요.
- 지하철: 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선
- 열차: KTX강릉선, ITX-청춘
또한 향후 GTX-B와 GTX-C노선도 예정되어 있어서 강남 삼성역까지 한 정거장이면 이동할 수 있습니다.
GTX 2개 노선이 지나가는 곳은 청량리역과 서울역, 삼성역의 단 3곳뿐이 없어서 희소성이 매우 높습니다.
2) 대중교통
그렇다면 한양수자인 그라시엘에서 청량리역까지는 얼마나 걸릴까요?
가장 빠르게 이동할 경우 334m로 걸어서 5분이면 도착할 수 있는 초역세권입니다.
청량리역에서 대표업무지구인 서울시청, 여의도, 삼성역으로 지하철로 이동한다고 할 경우, 모두 40분 이내로 이용할 수 있습니다.
| 서울시청 | 지하철 1호선 이용 16분 |
| 여의도 | 지하철 1호선, 5호선 이용 32분 |
| 삼성역 | 지하철 경의중앙선, 2호선 이용 36분 |
3) 생활 시설
한양수자인 그라시엘에서 생활 편의시설인 마트, 시장, 백화점도 근접해 있는데요. 장을 볼 경우 차로 이동해야하기 때문에 자동차 기준으로 아래와 같습니다.
1) 이마트 왕십리점
이마트 왕십리점까지의 거리는 2.6km로 막힌다고 가정 시에 7분 정도 걸립니다.
2) 청량리 농수산물 시장
청량리 농수산물 시장까지는 381m로 자동차로 이동시 1분 걸립니다.
3) 롯데백화점
롯데백화점 청량리역점까지의 거리는 818m로 자동차 이용 시 2분 걸립니다.
4) 학교
한양수자인 그라시엘은 신답초등학교와 숭인중학교, 동대문중학교를 다니게 됩니다.
거리는 약 600m로 도보로 8분 정도 걸려서 가까운 편이지만 큰 도로를 한 번 건너야 한다는 점은 조금은 아쉽습니다.
지금까지 청량리역 한양수자인 그라시엘의 무순위 줍줍 청약 내용에 대해서 자세히 알아봤는데요.
저는 자격이 되지 않지만 개인적으로 된다고 하면 무조건 신청하고 볼 정도로 좋은 조건입니다.
신청하시는 분들에게 좋은 결과 있길 바랍니다.
청약홈에서 청약신청하는 방법이 궁금하시다면 아래 글을 읽어보시면 쉽게 따라 하실 수 있습니다.
청약홈 청약신청방법(무순위, 특별공급) 바로 따라 하기
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