부동산 등기부등본 열람/발급방법, 비용 및 등기부등본 보는 법 알아보기

부동산을 거래할 때 가장 중요한 것이 등기부등본입니다. 등기부등본에는 부동산의 실제 주인 및 채무관계 등 모든 것이 나와있기 때문인데요.

하지만 등기부등본을 어디서 다운로드하고 어떻게 봐야 하는지 헛갈리는 부분들이 있어서 이에 대해 쉽고 자세히 설명 드겠습니다.

등기부등본을 사기를 예방하는 최고의 안전장치인 만큼 꼭 확인하셔서 안심하고 거래하시길 바랍니다.

등기부등본 3줄 요약

1. 등기부등본은 '법원 인터넷등기소'에서 발급 가능합니다.

2. 비용은 열람 700원, 발급 1,000원입니다.

3. 등기부등본의 표제부, 갑구, 을구를 계약 전 꼭 확인하셔야 합니다.

부동산 등기부등본의 발급방법 및 등기부등본을 보는 방법에 대해 아주 쉽게 설명드리겠습니다.

부동산의 권리관계란 부동산의 실소유주는 누구이고 과거에는 누가 소요했는지의 이력, 근저당권과 같이 부동산을 담보로 돈을 빌렸는지 등을 의미합니다.

등기부등본은 검색하고자 하는 아파트의 소유자가 아니더라도 누구나 원하는 집의 등기부등본을 열람하고 발급받을 수 있습니다.

부동산 등기부등본은 직접 등기소에서 오프라인으로 열람할 수도 있지만 인터넷으로 편리하게 열람 발급이 가능한데요.

대한민국법원 인터넷 등기소 홈페이지를 통해 안심하고 이용하실 수 있습니다.

Step1. 메인화면의 [부동산등기] > [열람/발급]을 선택합니다.

Step2. [간편 검색] 탭에서 검색합니다.

열람하기 페이지에 접속하면 아래와 같이 총 5가지 방법이 있는데 간편 검색이 가장 편리합니다.

선택 부분에 대해서 알기 쉽게 설명드리겠습니다.

[부동산 구분] 탭에서 아파트와 빌라와 같은 일반적인 거주지는 '집합건물'을 선택하시면 됩니다.

집합건물	아파트, 연립주택, 오피스텔, 상가와 같이 한 건물에 여러 호실이 등기된 건물
토지	대지, 도로, 전답, 임야 등
건물	일반주택, 다가구주택, 단일상가 등과 같이 하나의 독립적인 건물로 등기된 건물

등기기록상태는 ① 현행, ② 폐쇄, ③ 현행+폐쇄 가 있는데 일반적으로 현재 유용한 내용인 '현행'을 선택하시면 됩니다.

[공동담보/전세목록]과 [매매목록] 내용을 원하시면 선택하실 수 있는데요.

공동담보/전세목록	등기부 기록에 존재하는 공동담보/전세목록을 등기부와 함께 열람/발급 가능
매매목록	등기부 기록에 존재하는 매매가 목록을 등기부와 함께 열람/발급 가능

부동산 등기부등본의 가격은 무료는 아니지만 제공하는 정보의 양과 질을 봤을 때 무료나 마찬가지라고 생각합니다.

한 번만 보지 않고 여러 번 확인해야 할 수도 있기 때문에 300원 차이면 발급을 받으시는 것을 추천드립니다.

등기부등본의 내용을 정확하게 이해하기 위해서는 우선 어떻게 구성되어 있는지를 알아야 합니다.

부동산 등기부등본은 ① 표제부, ② 갑구, ③ 을구의 세 부분으로 구성되어 있습니다.

부동산 계약 시에 이 부분을 어떻게 보셔야 하는지 쉽게 말씀드리겠습니다.

표제부는 등기부등본의 가장 앞에 나오며 부동산의 주소, 평수, 층수, 구조 등을 확인할 수 있습니다.

계약 시 확인 사항

갑구에서는 부동산의 주인이 누구인지 소유권에 대한 내용을 알 수 있습니다.

계약 시 확인 사항

계약서의 집주인과 등기부등본상의 집주인이 동일인인지 확인합니다. 갑구 가장 마지막에 적힌 사람이 현재의 집주인입니다. (신분증 필참 및 대조)
(가)압류, 강제경매, 신탁 등이 있는지를 확인하며, 있다면 집의 소유권이 제삼자에 넘어갈 수 있기 때문에 계약을 하지 않도록 합니다.