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준강남이라 불리는 과천의 '푸르지오 라비엔오'와 '르센토 데시앙'이 4월 18일 입주자 모집공고를 시작으로 4월 23~25일 3 가구에 대한 무순위 줍줍 청약을 실시할 예정입니다.
분양가 수준으로 공급될 경우 당첨되면 약 6억원의 시세차익을 거둘 것으로 예상되기 때문에 하남 감일동 푸르지오와 마찬가지로 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 예상되고 있습니다.
1. 청약 일정
과천의 '푸르지오 라비엔오' 와 '르센토 데시앙'은 청약 일정은 24년 4월 18일(목) 모집공고를 시작으로 아래와 같이 진행될 예정입니다.
| 과천 푸르지오라비엔오(2가구) | 과천 르센토데시앙(1가구) | |
| 전용면적 | 84 ㎡ (33평) | 84 ㎡ (33평) |
| 공급 | · 신혼부부특별공급 1가구 · 일반공급 1가구 |
생애최초 특별공급 1가구 |
| 청약일 | · 신혼부부특별공급 4.23(화) · 일반공급 4.24(수) |
4.23(수) |
| 당첨자발표 | 5.2(목) | 4.30(화) |
| 계약일 | 5.13(월) | 5.9(목) |
| 잔금일 | 5.24(금) | |
2. 과천 지정타 무순위 청약 조건
1) 과천 무순위 청약이 많은 이유
과천의 지정타는 무순위 청약 줍줍이 꾸준히 많이 나오는 지역입니다.
이는 준강남이라고 불리는 과천의 입지적인 요건으로 인해서 많은 사람들이 선호하는 지역이지만 상대적으로 저평가되어 있기 때문에 매력적인 곳인데요.
또한 다른 지역에 비해 상대적으로 경쟁률이 낮기 때문에 위장 전입 등의 부정적인 방법으로 청약을 많이 시도하고 이로 인한 부정 청약자가 계속 적발되면서 계약이 취소되는 경우가 많기 때문입니다.
보통 부적격으로 당첨이 취소되거나 계약포기 등으로 인해서 무순위 청약으로 나온 물량은 분양가 대비 아파트 가격이 크게 오르면 시세차익이 크기 때문에 로또 청약이라고 불립니다.
2) 과천 지정타 무순위 청약 조건
무순위 청약이란 청약 통장, 가점 등의 조건이 필요없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있는 청약입니다.
- 과천시에 거주하는 세대주 또는 무주택 세대구성원
- 청약통장 및 가점 무관
- 10년간 재당첨 제한 기간 적용
- 각 유형별 자격 요건 충족 필요
특별공급으로 나온 가구는 각 유형별 자격 요건을 충족해야하기에 아래 내용을 꼭 참고하시길 바랍니다.
신혼부부 특별공급
- 혼인기간 7년 이내 가구
- 가구 월소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(맞벌이 160%)
- 부동산 자산의 합계액이 3억 3,100만원 이하
생애최초 특별공급
- 가구 월소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160%(맞벌이 무관)
- 부동산 자산의 합계액이 3억 3,100만원 이하
3. 무순위 청약 시세 차액 금액
1) 과천 푸르지오 라비엔오
- 구역: S4
- 규모: 679가구, 7개 동 (지하 2층 ~ 지상 35층)
- 입주: 2021년 12월
전용 84㎡(33평)의 경우, 푸르지오 라비엔오의 분양가는 약 8억(최고 분양가 7억 9,993만 원) 정도였습니다.
이번 무순위 청약 분양가가 비슷하게 나와 대략 8억으로 예상할 경우,
23년 10월 최고 거래가 14억 7,000만원, 현재 평균 매울 15억 9,000만 원으로 시세 차액을 계산하면 아래와 같습니다.
| 최고 거래가 기준 | 호객노노 매물평균가 기준 | |
| 최고 거래가 | 14억 7천만원 | 15억 9천만원 |
| 예상 무순위 청약 분양가 | 8억 | 8억 |
| 예상 시세 차익 | 6억 7천만원 | 7억 9천만원 |
과천 푸르지오 라비엔오 다양한 시세 정보는 아래의 링크를 통해 바로 이동할 수 있습니다.
2) 과천 르센토 데시앙
- 구역: S5
- 규모: 584가구, 6개 동 (지하 2층 ~ 지상 28층)
- 입주: 2023년 4월
전용 84㎡(33평)의 경우 분양가가 약 8억(최고 분양가 8억 240만 원) 정도였습니다.
이번 무순위 청약 분양가가 비슷하게 나와 대략 8억으로 예상할 경우,
23년 8월 최고 거래가 13억 5,000만원으로 시세 차액을 계산하면 아래와 같습니다.
| 최고 거래가 기준 | |
| 최고 거래가 | 13억 5천만원 |
| 예상 무순위 청약 분양가 | 8억 |
| 예상 시세 차익 | 5억 5천만원 |
평균 실거래가는 물건이 나와있지 않으며 금일 올라온 금액인 18억은 오류가 있는 가격으로 예상되기에 제외하도록 하겠습니다
과천 르센토 데시앙 다양한 시세 정보는 아래의 링크를 통해 바로 이동할 수 있습니다.
4. 갭 투자 예상 금액
이번 과천 지정타 아파트들도 갭투자가 가능합니다. 분양가 상한제 주택이지만 실거주 의무가 3년 유예되었기 때문에 투자가 가능한데요.
현재 전세가액이 분양가 수준이기 때문에 만약에 당첨이 되고 계약금 20%만 있다면 투자가 가능할 것으로 보입니다.
다만, 실제 거래되는 금액은 다를 수 있고 갭투자에 대해서는 본인이 책임져야 하는 부분이기 때문에 직접 판단하시는 것을 추천드립니다.
| 푸르지오 라비엔오 | 르센토 데시앙 | |
| 최근 전세 평균 | 약 7억 6천만 원 | 약 7억 4천만 원 |
| 예상 무순위 청약 분양가 | 8억 | 8억 |
| 예상 갭투자 금액 | 초기 계약금 20%만 필요 | |
아래 링크를 통해서 '푸르지오 라비엔오'와 '르센토 데시앙'의 전세가를 바로 확인하실 수 있습니다.
5. 평면도
이번에 무순위로 분양하는 '푸르지오 라비엔오'와 '르센토 데시앙'의 평면도는 아래와 같습니다.
푸르지오 라비엔오 84.74㎡(33평)
가장 많은 세대수인 111D㎡ 기준으로 평면도는 아래와 같으며 방 3개, 욕실 2 개입니다.
르센토 데시앙 전용 84.57㎡ (33평)
가장 많은 세대수인 109A㎡ 기준으로 평면도는 아래와 같으며 방 3개, 욕실 2 개입니다.
6. 입지
두 아파트 모두 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운지구로 푸르지오 라비엔오는 S4블록, 르센토 데시앙은 S5블록입니다.
1) 교통
교통은 4호선 과천 지식정보타운역이 단지 앞에 예정되어 있으며 개통 예정은 27년입니다.
현재 지하철을 이용할 경우 아파트 앞에서 버스를 타면 인덕원역(4호선) 및 과천정부청사역(4호선) 모두 10분 이내로 도착 가능합니다.
차량을 이용할 경우, 제2경인연결고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 과천 IC, 북의왕 IC를 이용할 수 있습니다.
2) 교육 및 학교
과천도 교육열이 높기로 유명한데요. 다만 직접 학원가가 있지는 않아서 대치와 평촌학원가를 이용합니다.
초등학교는 '푸르지오라비엔오', '르센토데시앙' 모두 과천갈현초등학교를 이용하며 도보로 5분 정도 걸립니다.
이 외에 중학교와 고등학교는 과천중, 과천여고, 과천고, 과천외고가 있습니다.
지금까지 무순위 청약 줍줍으로 로또 청약으로 불리는 '푸르지오라비엔오', '르센토데시앙'에 대해서 알아봤는데요.
신청하시는 분들 모두 돼지꿈 꾸고 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
