목차
목차
서울 강남구 개포동의 '디에이치 퍼스티어 아이파크'가 오는 2월 26일 3 가구에 대한 무순위 줍줍 청약을 실시할 예정입니다.
4년 전 분양가로 비교할 경우 당첨되면 최대 26억원의 시세차익을 거둘 것으로 예상되기 때문에 약 100만 명 가까이 몰리는 역대 최대의 청약 경쟁률을 기록할 것으로 예상되고 있는데요.
23년에 실시한 동작구 '흑석리버파크자이'의 무순위 청약에 80만 명이 몰려서 역대 최대의 청약 경쟁률을 기록한 것을 생각하면 입지 및 거주, 투자 측면에서 모두 앞서고 있는 디에이치 퍼스티어 아이파크는 그 기록을 깰 것 같습니다.
1. 청약 일정
디에이치 퍼스티어 아이파크는 21일(수)부터 26일(월)까지의 일정으로 무순위 청약이 진행됩니다.
- 2024년 2월 21일(수): 분양 공고
- 2024년 2월 26일(월): 무순위 청약 예정
2. 청약 조건 및 무순위 청약 장점
무순위 청약이란 청약 통장, 가점 등의 조건이 필요없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있는 청약입니다.
보통 부적격 당첨취소나 계약포기 등으로 인해서 나중에 실시할 경우, 무순위 청약 분양가 대비 아파트 가격이 크게 오를 경우가 많기 때문에 줍줍 또는 로또 청약이라고 불립니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크의 청약 조건은 아래와 같습니다.
- 만 19세 이상
- 거주지와 주택 소유 무관
- 청약통장 무관
- 가구주(세대주), 가구원(세대원) 모두 가능
- 실거주 의무 없음
- 전매제한 없음
3. 무순위 청약 3세대 2020년 분양가
분양가가 2020년과 비슷하게 나올 경우 예상 시세 차익은 아래와 같습니다. 전용 132A㎡의 경우 약 25억 정도의 로또 수준의 상당한 시세 차익이 예상되는데요.
| 세대 (평형) | 2020년 분양가 | 호갱노노 매물평균가 | 예상 시세 차익 |
| 전용 34A㎡ (15평) | 6억 7천만원 | 13억 2천만원 | 6억 5천만 원 |
| 전용 59A㎡ (25평) | 13억 2천만원 | 22억 9천만원 | 9억 7천만 원 |
| 전용 132A㎡ (51평) | 22억 6천만 | 47억 8천만원 | 25억 2천만 원 |
4. 갭 투자 예상 금액
위에서 말씀드린 시세 차익때문에 갭투자자들도 상당수 몰릴 것으로 예상됩니다.
지난 4년 간 부동산 열풍을 일으키며 아파트 가격이 엄청하게 상승했기 때문에 자금이 부족하더라도 입주 시점에 전세로 내놓으면 투자가 가능할 것으로 보입니다.
무순위 청약으로 나온 물건이 2~4층으로 저층 물건이며 투자에 대해서는 최대한 보수적으로 접근할 경우 예상 갭투자 금액은 아래와 같습니다.
다만, 실제 거래되는 금액은 다를 수 있기 때문에 갭투자에 대해서는 본인이 책임져야 하는 부분이며 직접 판단하시는 것을 추천드립니다.
| 세대 (평형) | 2020년 분양가 | KB부동산 전세 매물 최저가 | 예상 갭투자 금액 |
| 전용 34A㎡ (15평) | 6억 7천만원 | 4억 2천만 원 | 2억 5천만 원 |
| 전용 59A㎡ (25평) | 13억 2천만원 | 7억 원 | 6억 2천만 원 |
| 전용 132A㎡ (51평) | 22억 6천만 | 13억 6천만 원 | 9억 원 |
5. 평면도
이번에 무순위로 분양하는 디에이치 퍼스티어 아이파크 3가구 평면도는 아래와 같습니다.
전용 34A㎡(15평)
공급면적은 50.73A㎡로 전용률 69%이며 방 1개, 화장실 1개입니다.
전용 59A㎡ (25평)
공급면적은 85.59A㎡로 전용률 70%이며 방 3개, 화장실 2개입니다.
전용 132A㎡ (51평)
공급면적은 169.52A㎡로 전용률 78%이며 방 4개, 화장실 2개입니다.
6. 입지
위치는 서울시 강남구 개포동 660-4로 개포주공 1단지를 재건축하여 24년 1월에 입주하였습니다. 총 74개 동 6,702세대로 15평에서 71평까지 다양한 평형이 있으며 용적률은 249%입니다.
1) 교통
개포는 더블 역세권 단지로 수인분당선 구룡역과 3호선 도곡역 및 매봉역을 이용하실 수 있습니다.
워낙 대단지이기 때문에 동별로 차이가 있지만 구룡역까지는 도보로 10분 정도 걸립니다.
2) 교육 및 대치 학원가
교육을 위해서 개포로 이사오시는 분들도 많으신데요. 초품아 및 중품아 단지일 뿐만 아니라 대치 학원가를 편리하게 이용이 가능하기 때문에 교육열이 매우 높습니다.
초·중·고등학교
- 초등학교: 초품아 개원초, 개현초(개원2초, 신설 초등학교, 3월 개교 예정)
- 중학교: 개포중(3월 개교 예정), 구룡중, 대치중, 대청중 등
- 주변 고등학교: 개포고, 경기여고 등
다만, 워낙 입주 가구수가 많기 때문에 지금 초등학교 및 중학교는 안정화가 되지 않아서 조금 먼 곳으로 배정되거나 다른 학교를 이용하고 올해 하반기 정도에 원래 학교로 이사해야 할 수도 있는데요.
하반기 정도면 학교가 안정화될 것으로 예상하고 있습니다.
대치동 학원가
또한, 우리나라에서 가장 유명한 학원가인 대치동 학원가를 이용할 수 있는데요.
자가용으로는 막히지 않을 경우 약 10분 정도 걸리며, 버스 및 지하철 등 다양한 대중교통으로 학원가를 이용할 수 있는데 이 경우 대체적으로 20분 정도 소요됩니다.
지금까지 로또 청약이라고 불리는 디에이치 퍼스티어 아이파크에 대해서 간략하게 알아보았는데요.
역대급으로 높은 경쟁률이 예상되지만 당첨되시는 분들이 있기 때문에 신청하실 분들은 돼지꿈 꾸시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다~!
