목차
10억 이상의 시세차익이 예상되는 동탄역 롯데캐슬의 무순위 줍줍 공고가 나왔습니다.
작년 6억의 시세차익을 기대할 수 있는 서울 흑석자이에 약 83만 명이 신청한 것을 생각하면 이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약은 한동안 깨지지 않을 역대급 경쟁률을 기록할 것으로 예상되는데요.
동탄역 롯데캐슬의 청약 일정, 분양가, 투자금액 및 시세차익에 대해서 자세히 정리하였으니 관심 있으신 분에게 도움이 될 것 같습니다.
1. 동탄역 롯데캐슬 위치
동탄역 롯데캐슬은 '경기도 화성시 동탄역로 150'에 위치하고 있습니다.
동탄은 삼성전자 화성사업장 직원들이 대부분 거주하고 있는 신도시로 삼성이 든든하게 뒷받침하고 있기 때문에 부동산 가격이 높게 형성되는 특별한 도시입니다.
그중 동탄역 롯데캐슬은 ① 동탄역 SRT, ② GTX-A, ③ 경부 고속도로가 만나는 초역세권으로 교통측면에서만 봤을 때는 전국 탑 수준의 위치를 자랑합니다.
2. 청약 주요일정 및 대상
이번 동탄역 롯데캐슬의 입주자 모집공고는 ①무순위 1 가구와 ②계약취소 4 가구로 두 가지 타입입니다.
- 무순위 1가구: 전국 누구나 신청 가능
- 계약 취소분 4가구: 화성시 거주 무주택자만 가능(신혼부부 특별공급 2 가구, 일반공급 2 가구)
| 모집 공고 | 7월 22일 (월) |
| 청약 접수 | 7월 29일(월): 무순위 1가구, 특별공급 2가구 7월 30일(화): 일반공급 2가구 |
| 당첨자 발표 | 8월 2일 (금) |
| 서류접수 | 8월 6일 (화) |
| 계약 체결 | 8월 9일 (금) |
1) 무순위 신청 자격
국내에 거주하는 만 19세 이상이면 청약통장 가입여부와 상관없이 누구나 신청이 가능합니다.
2) 일반공급 신청 자격
동탄역 롯데캐슬 일반공급에 신청하기 위해서는 화성시에 거주하는 무주택세대주이어야 합니다.
3) 신혼부부 특별공급 신청 자격
- 화성시에 거주하는 혼인기간 7년 이내의 무주택자
- 부부의 총 자산 합계가 3억 3,100만 원 이하
- 23년도 도시근로자 가구 당 월평균 소득의 140% 이하 소득(맞벌이 160% 이하)
23년도 소득 기준은 아래 내용을 참고하시길 바랍니다.
3. 동탄역 롯데캐슬 공급 대상 및 금액
1) 무순위 줍줍 (1세대)
① 공급대상 동/호수
동탄역 롯데캐슬의 무순위 공급대상은 34평인 국민평형으로 층도 44층으로 조건이 매우 좋습니다.
- 전용면적: 84A (34평)
- 동/호수: 101동 4404호
② 공급금액
동탄역 롯데캐슬 무순위 분양가는 4억 8,200만 원, 발코니 확장비는 999만 7천 원으로 총합은 약 4억 9,200만 원입니다.
| 구분 | 금액 |
| 분양가 | 482,000,000원 |
| 발코니 확장비 | 9,997,000원 |
| 총금액 | 491,997,000원 |
계약금은 계약 체결일에 총금액의 20%를 지불해야 하며 잔금 80%는 계약일로부터 2개월 이내에 지불해야 합니다.
| 계약금 20% | 잔금 80% | |
| 분양가 | 96,400,000원 | 385,600,000원 |
| 발코니 확장비 | 1,999,400원 | 7,997,600원 |
| 총합 | 98,399,400원 (약 9,840만원) |
393,597,600원 (약 3억 9,360만원) |
2) 특별/일반 공급 (4세대)
① 공급대상 동/호수
동탄역 롯데캐슬의 신혼부부 특별공급의 전용면적은 27평과 34평 총 2세대입니다.
| 전용 면적 | 동/호수 |
| 65 (27평) | 101동 303호 |
| 84A (34평) | 104동 3701호 |
일반공급의 전용면적은 41평으로 총 2세대이며 동/호는 아래와 같습니다.
| 전용 면적 | 동/호수 |
| 102 (41평) | 102동 4905호 |
| 102 (41평) | 104동 405호 |
② 공급금액
동탄역 롯데캐슬 특별공급과 일반공급의 분양가와 발코니 확장비는 아래와 같습니다.
- 65 (27평): 약 4.2억 원
- 84A (34평): 약 5.6 원
- 102 (41평): 약 6.4억 원 / 6.7억 원
| 동/호수(면적) | 분양가 | 발코니 확장비 | 금액 |
| 101-303(65) | 415,839,000원 | 3,200,000원 | 419,039,000원 |
| 104-3701(84A) | 559,333,000원 | 4,500,000원 | 563,833,000원 |
| 102-4905(102) | 671,421,000원 | - | 671,421,000원 |
| 104-405(102) | 633,968,000원 | 8,800,000원 | 642,768,000원 |
계약금은 계약 체결일에 총금액의 20%를 지불해야 하며 잔금 80%는 계약일로부터 2개월 이내에 지불해야 합니다.
| 동/호수(면적) | 계약금 20% | 잔금 80% |
| 101-303(65) | 83,807,800원 | 335,231,200원 |
| 104-3701(84A) | 112,766,600원 | 451,066,400원 |
| 102-4905(102) | 134,284,200원 | 537,136,800원 |
| 104-405(102) | 128,553,600원 | 514,214,400원 |
4. 동탄역 롯데캐슬 시세차익
동탄역 롯데캐슬에 당첨되었을 경우 예상 투자비 및 시세차익에 대해서 말씀드리겠습니다.
다만, 투자는 본인의 선택이며 아래는 가격을 통한 단순 예상치이기 때문에 현실적으로 얼마든지 달라진다는 점 생각하시고 참고용으로 확인하시길 바랍니다.
1) 무순위 공급 시세차익
- 분양가: 약 4.9억 원
- 현재 매매가: 16.2억 원 추정
- 현재 전세가: 6억 원 추정
- 투자금액: 약 1억 원
- 시세차익: 약 11.3억 원
① 84A(34평) 매매가
전 국민이 모두 신청할 수 있는 84A(34평) 무순위 1 가구에 대한 시세를 살펴보겠습니다.
| 84A (34평) | 층 수 | 거래일 | 금액 |
| 분양가 | 44층 | - | 약 4.92억 원 (발코니 확장비 포함) |
| 최고가 | 48층 | 23.10 | 16.2억 원 |
| 동일층 | 44층 | 23.하반기 | 15.8억 ~ 16억 원 |
| 최신가 | 3층 | 24.6 | 14.55억 원 |
| 현재 매물 | - | - | 15.5억 ~18억 |
이번 무순위 1 가구는 44층으로, 동일한 40층 이상의 실제 거래가가 15.8억 ~ 16억 원이며 현재 나와있는 매물 중 고층의 가격은 17억 ~ 18억 원입니다.
따라서 현재 매매가를 예측할 때 최고가 거래 금액인 16.2억이 가능할 것으로 생각됩니다.
② 84A(34평) 전세가
동탄역 롯데캐슬 84A의 올해 전세가는 및 현재 나와있는 전세 매물의 가격은 아래와 같습니다.
| 24년 전세가 | 현재 전세 매물 |
| 5.5억 ~ 6.8억 원 | 6.5억 ~ 7억 원 |
만약, 당첨이 되고 바로 전세로 돌린다고 하면 보수적으로 잡아서 6억 원 정도면 가능할 것으로 생각됩니다.
③ 84A(34평) 투자금액/시세차익
발코니 확장비용 포함 계약금 9,840만 원만 우선 확보한다면, 전세 예상금액 6억 원으로 잔금(약 4억 원)을 지불할 수 있을 뿐만 아니라 약 5억 원의 분양가 전체를 충당할 수 있습니다.
따라서 최초 계약금인 약 1억 원 또는 투자금액 없이 약 11.3억 원(16.2억 - 4.9억 원)의 시세차익을 예상할 수 있습니다.
2) 신혼부부 특별공급 시세차익
- 분양가: 약 4.2억 원
- 현재 매매가: 11.5억 원 추정
- 현재 전세가: 5억원 추정
- 투자금액: 약 8,500만 원
- 시세차익: 약 7.3억 원
① 65(27평) 매매가
이번 특별공급 65타입(27평)의 거래 금액 및 현재 시세는 아래와 같습니다.
| 64 (27평) | 층 수 | 거래일 | 금액 |
| 분양가 | 3층 | - | 약 4.2억 원 (발코니 확장비 포함) |
| 최고가 | 37층 | 23.8 | 12.9억 원 |
| 동일층 | 4층 | 24.5 | 11.5억 원 |
| 최신가 | 44층 | 24.7 | 12억 2,500만 원 |
| 매물 | - | - | 12.4억 ~ 13.2억 |
이번 특별공급 1 가구는 3층으로, 37층인 최고가인 12.9과 비교하기에는 무리가 있으며 24년 5월에 거래된 5층인 11.5억과 비교하는 것이 맞을 것 같습니다.
② 65(27평) 전세가
동탄역 롯데캐슬 64타입의 올해 전세가는 및 현재 나와있는 전세 매물의 가격은 아래와 같습니다.
| 24년 전세가 | 현재 전세 매물 |
| 5억 ~ 6억 원 | 5.5억 ~ 6억 원 |
만약, 당첨이 되고 바로 전세로 돌린다고 하면 보수적으로 잡아서 5억 원 정도면 가능할 것으로 판단됩니다.
③ 65(27평) 투자금액/시세차익
발포니 확장비용 포함 계약금 8,400만 원만 우선 확보한다면, 전세 예상금액 5억 원으로 잔금(약 3.4억 원)을 지불할 수 있을 뿐만 아니라 약 4.2억 원의 분양가 전체를 충당할 수 있습니다.
따라서 최초 계약금인 약 8,400만 원 또는 투자금액 없이 약 7.3억 원(11.5억 - 4.2억 원)의 시세차익이 예상됩니다.
3) 일반공급 투자금액
- 분양가: 약 6.72억 원
- 현재 매매가: 21억 원 추정
- 현재 전세가: 7억 원 추정
- 투자금액: 약 1.34억 원
- 시세차익: 약 14.3억 원
① 102(41평) 매매가
이번 일반공급 41평은 4층과 49층 2가구가 공고로 나왔습니다. 거래 금액 및 현재 시세는 49층 기준으로 아래와 같이 말씀드리겠습니다.
| 102 (41평) | 층 수 | 거래일 | 금액 |
| 분양가 | 49층 | - | 약 6.72억 원 (발코니 확장비 포함) |
| 최고가 | 34층 | 24.2 | 22억 원 |
| 동일층 | 41층 | 23.8 | 20억 원 |
| 최신가 | 13층 | 24.4 | 19.5 |
| 매물 | - | - | 20억 ~ 23억 |
이번 일반공급 41평의 최고가는 22억으로 현재 매물이 고층 기준으로 21억에서 23억에 형성되어 있기 때문에 21억으로 비교하면 적당할 것 같습니다.
② 102(41평) 전세가
동탄역 롯데캐슬 84A의 올해 전세가는 및 현재 나와있는 전세 매물의 가격은 아래와 같습니다.
| 24년 전세가 | 현재 전세 매물 |
| 7.3억 ~ 8억 원 | 없음 |
만약, 당첨이 되고 바로 전세로 돌린다고 하면 보수적으로 잡아서 7억 원 정도면 가능할 것으로 판단됩니다.
③ 102(41평) 투자금액
발포니 확장비용 포함 계약금 1.34억 원만 우선 확보한다면, 전세 예상금액 7억 원으로 잔금(약 5.4억 원)을 지불할 수 있을 뿐만 아니라 약 6.7억 원의 분양가 전체를 충당할 수 있습니다.
따라서 최초 계약금인 약 1.34억 원 또는 투자금액 없이 약 14.3억 원(21억 - 6.7억 원)의 시세차익을 예상할 수 있습니다.
아래 링크를 통해 각 부동산 전문사이트에서 직접 확인해보실 수 있습니다.
5. 동탄역 롯데캐슬 청약 전략
화성시에 거주하시는 무주택자분이라면 무순위 줍줍보다는 특별/일반공급을 신청하시는 것이 좋습니다.
특별/일반공급은 화성시 거주자만을 대상으로 경쟁하지만 무순위 청약은 전국의 모든 사람들을 대상으로 경쟁을 펼치기 때문입니다.
특히 이번 무순위 줍줍 청약은 시세 차익이 10억 원이 넘어 전국의 신청가능한 사람은 모두 몰릴 것으로 예상되기 때문에 화성시 무주택거주자분들은 특별/일반공급 청약에 신청하는 것을 추천드립니다.
1) 화성시 거주 신혼부부
화성시에 거주하는 조건이 되는 신혼부부는 총 3번의 신청 기회가 있습니다.
| 신청인 | 청약 종류 |
| 남편 | 신혼부부 특별공급 청약 1번 |
| 아내 | 신혼부부 특별공급 청약 1번 |
| 남편과 아내 중 세대주 1명만 | 일반공급 청약 1번 |
원래 신혼부부 특별공급도 1세대 1주택 기준으로 공급했을 때는 부부 모두 청약하여 한 명이라도 당첨되면 중복청약으로 모두 부적격 처리하였습니다.
하지만 24년 3월 25일 시행된 법령에 따라 부부가 당첨자 발표일이 같은 주택에 대해서도 중복 청약을 할 수 있으며 중복 당첨된다면 하나는 인정하며 하나는 무효처리가 됩니다.
2) 화성시 거주 부부
화성시에 거주하시는 신혼부부가 아닌 부부는 총 2번의 신청 기회가 있습니다.
| 신청인 | 청약 종류 |
| 부부 중 세대주(예: 남편) | 일반공급 청약 1번 |
| 세대주 외 1명(예: 아내) | 무순위 청약 1번 |
화성시 내 일반공급의 경우 세대주만 신청이 가능하기 때문에 부부 두 명이 모두 청약할 수가 없습니다.
따라서 세대주이신 분은 일반공급 청약에 신청하시고, 다른 한 분은 전국구라서 경쟁률이 엄청날 것으로 예상되지만 무순위 줍줍 청약에 신청하시는 것을 추천드립니다.
3) 화성시 미거주자
화성시에 미거주하시는 분들은 무순위 청약에만 신청하실 수 있습니다.
무순위 청약은 세대주 및 청약통장 등 아무런 제한이 없기 때문에 부부 모두 가능하며 자녀도 만 19세 이상이라면 청약이 가능합니다.
6. 청약 관련 함께 읽으면 좋은 글
본인이 원하는 청약을 선택하셨다면 이제 신청방법에 대해서 알아보셔야 하는데요.
청약신청 방법은 아래 글을 읽어보시면 쉽게 따라 하실 수 있으므로 한번 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다.
청약홈 청약신청방법(무순위, 특별공급) 바로 따라 하기
청약홈 청약신청방법(무순위, 특별공급) 바로 따라하기
목차 최근 무순위 로또 줍줍 청약이 계속 실시되고 있는데요. 2월에 실시된 개포동의 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 무순위 청약은 무려 100만 명이 넘는 신청자가 몰리기도 했습니다. 청약일
hopeladder.trandstedi.com
