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서울 강남권과 초인접하여 '준강남'으로 불리는 경기도 과천의 '과천과천 공공주택지구' 계획이 승인되었습니다.
강남권에 1만여 가구를 공급할 경우 그 파급력이 엄청난 것으로 예상되는데요.
과천과천 지구의 위치, 특징, 공급주택계획 및 일정에 대해서 쉽게 총정리해서 말씀드리겠습니다.
국토교통부의 발표자료가 궁금하신 분들은 아래에서 바로 다운로드하실 수 있습니다.
1. 과천과천지구 위치 및 교통
1) 과천과천지구 위치
과천과천지구는 기존의 과천 본도심보다도 강남에 가까운 입지적으로 최고의 장점을 지니고 있습니다.
4호선 선바위역, 경마공원역, 대공원역으로 지하철역이 3개나 위치하는 트리플 역세권입니다.
참고로 과천과천지구라고 명명한 이유는 과천시의 과천동, 주암동, 막계동 중에서 과천동이 가장 많이 포함되어 있어서 과천과천이라고 이름이 지어졌습니다.
2) 과천과천지구 교통
현재 과천과천지구의 교통은 아래와 같은 장점을 지니고 있습니다.
- 대중교통: 지하철 4호선 선바위역을 이용할 경우 강남역까지 20분
- 도로: 과천~봉담 도시고속화도로, 경부고속도로(양재나들목)등 주요 간선도로와 인접
하지만 미래에는 이보다 더 교통을 발전시켜서 과천과천지구를 대중교통의 중심으로 발전시키겠다고 발표했는데요.
- 위례과천선(위과선): 과천~강남~위례를 연결 예정
- GTX-C 정부청사역: 2028년 신설 예정
- 광역환승센터: 지구 안에 정차하는 철도 노선을 중심으로 2030년 광역 환승 시설 마련
이외에도, 과천 ~ 우면산 도시고속화도로의 지하화, 과천대로 ~ 헌릉로 연결도로 신설, 이수 ~ 과천 간 복합터널 건설 등으로 광역도로망도 확충할 계획입니다.
2. 과천과천 지구 특징
1) 첨단산업 기업친화 도시
교통만 편리하다고 지역이 발전하는 것이 아니라 양질의 일자리가 함께 제공되어야 합니다. 이는 판교가 급성장한 것만 봐도 알 수 있는데요.
과천과천지구는 4호선 역세권에 판교 테크노밸리와 유사한 28만㎡ 면적에 고부가 가치의 첨단 산업 분야의 기업을 유치할 계획이라고 밝혔습니다.
| ① | 역세권 복합개발존 | · 4호선 선바위역과 경마공원역 사이에 위치 · AI, 반도체 등 미래 첨단산업 입주 추진 |
| ② | 첨단 산업 자족벨트 | · 양재 R&D 혁신지구 ~ 과천과천 지구 ~ 과천지식정보타운을 하나로 연결 |
| ③ | 바이오·의료산업 클러스터 | · 대공원 옆 자족용지를 특별계획구역으로 설정 · 의료시설을 허용 |
이는 대중교통 지하철 라인을 따라 서울 양재와 과천을 하나로 잊는 사업계획으로 입지적으로 판교를 능가할 것으로 예상됩니다.
또한 과천에서 부족함으로 여겨졌던 부분이 대형 병원 또는 의료시설의 부족이었는데 대공원 옆 부지에 건설할 경우, 과천뿐만 아니라 양재, 의왕, 평촌의 수요도 흡수할 수 있을 것으로 판단됩니다.
2) 자연환경 및 문화예술 도시
과천의 가장 큰 장점은 엄청난 녹지와 문화시설을 자랑한다는 점인데요.
과천과천 사업지구에는 서울대공원, 국립현대미술관, 국립과천과학관 등의 문화시설뿐만 아니라 관악산, 청계산, 우면산, 양재천, 막계천과 모두 인접해 있습니다.
이곳을 아래와 같이 더욱 정비하여 여의도 공원의 약 2배 면적에 자연친화적 생태도시를 구축할 계획입니다.
- 중앙공원인 '문화공원'에 체육·물놀이시설·탄소상쇄숲을 조성
- 양재천을 따라 수변공원·오픈스페이스를 조성
뿐만 아니라 경마공원역 인근에 공연, 전시, 쇼핑 등 다양한 상업 기능이 모여있는 중심복합용지를 배치하였습니다.
3. 과천과천지구 주택공급계획
정부는 과천과천 공공주택지구에 약 1만 가구를 공급할 계획으로 이는 송파의 헬리오시티, 강동구의 둔촌 주공과 맞먹는 규모입니다.
과천이 위의 두 곳보다 모두 강남에 더 근접해 있는 것을 생각하면 그 영향력과 경쟁률이 치열할 것으로 예상되는데요.
과천과천지구에 공급되는 10,024세대는 공공주택과 민간주택으로 나누면 다음과 같습니다.
| 공공주택 | 공공분양 | 3,425(호) / 6개(블럭) |
| 분양전환형(뉴:홈 선택형) | 982(호) / 2개(블럭) | |
| 통합공공임대 | 2,080(호) / 2개(블럭) | |
| 민간주택 | 민간분양 | 2,879(호) / 5개(블럭) |
| 민간임대 | 458(호) / 1개(블럭) |
이를 분양과 임대로 나누면 다음과 같이 볼 수 있습니다.
| 분양 | 공공 4,400가구(뉴:홈 선택형 포함) |
| 민간 2,900가구 | |
| 임대 | 공공 2,100가구 |
| 민간 5,000가구 |
4. 과천과천 지구 분양 일정
국토교통부의 분양 일정은 아래와 같습니다. 이번 사업의 핵심은 속도이기 때문에 국토교통부는 공공택지 조성 조기화를 위해 TF를 구성할 계획이라고 밝혔습니다.
이를 통해 사업 현안을 조기에 해소하고 입주 시기에 영향을 주는 주요 기반시설 공급 일정을 단축하여 주택공급을 조기화하는 방안을 지속적으로 추진할 계획이라고 이야기하고 있습니다.
| 년도 | 시행 계획 |
| 24년 | · 보상·문화재조사 등 사업 절차 이행 · 주택 설계 시작 |
| 25년 ~ | · 택지 조성 절차를 조속 이행하여 택지 착공 시작 |
| 28년 | · 주택 착공 · 인프라 사업(과천 ~ 우면산 고속도로 지하화 사업 등)을 미리 병렬적으로 진행하여 주택 착공 여건 조기 마련 |
| 29년 | · 분양 시작 |
5. 과천과천 지구 조감도
과천과천 지구의 조감도는 아래와 같습니다. 조감도 중심에서 위/아래로 흐르는 것이 막계천이며, 하단의 지하철 역과 연계하여 보시면 좋을 것 같습니다.
6. 과천과천 공공주택지구 요약
지금까지 과천과천 공공주택지구에 대해서 말씀드렸는데요. 간단하게 요약하면 아래와 같습니다.
| 면적 | 169만㎡ (여의도의 0.6배) |
| 공급 세대수 | 10,204세대 (공공주택 약 6,500세대) |
| 예상 인구 | 약 2.7만 명 (현 과천인구(약 8.5만 명)의 약 30% 추가) |
| 공원 녹지율 | 26% (여의도 공원 2배) |
| 자족 기능 | 역세권 기반으로 첨단 산업, AI, 반도체, 바이오, 의료산업 클러스터 구성 |
| 학교 | 유치원 1개 / 초등학교 2개 / 중학교 1개 / 고등학교 1개 |
더 궁금한 내용이 보고싶으시다면 아래 국토교통부 발표자료에서 바로 확인하실 수 있습니다.
지금까지 과천과천 지구에 대해서 알아보았는데요. 국토교통부 장관은 과천과천지구에 대해 아래와 같이 발표하였습니다.
"국민이 원하는 우수한 입지에 양질의 주택이 넉넉하게 공급될 때까지 주택공급 확대에 모든 역량을 집중하겠다"
이번 발표가 단순한 공약이 아닌 정부가 의지를 가지고 이끌어나갈 것으로 기대되는 만큼 관심 있게 지켜보는 것이 좋을 것 같습니다.
